Vistos para quem compra um imóvel em Portugal

Conheça as opções de vistos para quem compra um imóvel em Portugal e quais os valores mínimos de investimento.

Se você pretende comprar um imóvel em Portugal e obter um visto para morar no país europeu, saiba que sim, é possível. Morar em Portugal fazendo um investimento é possível e não somente na compra de imóveis. Veja a seguir quais as opções e os valores. 

Vistos para quem compra um imóvel em Portugal

Os vistos destinados para compra de um imóvel em Portugal é chamado de Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), ou então Visto Gold (Golden Visa). 

Ele foi criado para cidadãos estrangeiros que pretendem investir dinheiro em Portugal e há a necessidade de ficar os 5 anos em Portugal para obter a nacionalidade portuguesa. 

De acordo com a lei, apenas são necessários a permanência de 7 dias no primeiro ano e de 14 dias nos anos seguintes. 

Portanto se você pretende comprar um imóvel em Portugal para investimento o Visto Gold é, sem dúvida, uma ótima oportunidade. Mas é preciso ter pressa na escolha da casa, apartamento ou edifício. O programa como é conhecido atualmente só irá funcionar até janeiro de 2022.

Após janeiro de 20221 não será mais possível fazer investimento de imóveis nas grandes cidades portuguesas, como Lisboa e Porto. O Visto Gold de Portugal será válido apenas para as cidades do interior, com menos densidade populacional (normalmente cidades mais afastadas da costa)

Valores de investimento para obtenção do visto para morar em Portugal

Existem algumas opções de investimento para os vistos para quem compra um imóvel em Portugal, entre as principais estão:

• Compra de um imóvel de € 500 mil euros (ou mais) – novo ou usado;
• Aquisição de imóveis antigos (com mais de 30 anos) para reabilitação urbana, com compromisso da reforma pelo comprador no valor de € 350 mil euros.

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Além da opção da compra de um imóvel em Portugal para morar ou investir, o Visto Gold de Portugal também permite que o cidadão estrangeiro faça outros tipos de investimento, como:

• Transferir € 1 milhão de euros para Portugal (transferência de capitais);
• Criação de 10 postos de trabalho com carteira assinada;
• Investimento de € 350 mil euros para atividades de investigação científica, que sejam integradas ao sistema científico e tecnológico nacional;
• Transferência de € 250 mil euros para investimento ou apoio à produção artística, como a recuperação do patrimônio cultural nacional.
• Fundos de investimento no valor igual ou superior a € 350 mil euros.
• Investimento de € 350 mil euros para criação de uma sociedade comercial, criando pelo menos 5 postos de trabalho em Portugal de forma permanente. O período mínimo de manutenção dos postos de trabalho é de três anos.

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Existem outras formas de morar em Portugal?

Sim, existem diversas opções de vistos para morar em Portugal, entre os principais estão:

• Visto de Estudo;
• Por motivo de trabalho;
• Visto de aposentado ou quem vive de rendas;
• Investimento;
• Reagrupamento familiar para quem é casado ou filho de cidadão português.

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Qual a melhor forma de escolher um visto para quem compra um imóvel em Portugal?

Tudo vai depender do seu propósito. Se for para apenas investir em Portugal e não ficar o ano inteiro em Portugal, o Visto Gold é o mais indicado para o seu caso. 

Agora, se você pretende comprar uma casa em Portugal e morar com a família em Portugal, o visto D7 é o mais indicado nesse caso. Esse visto é voltado para aposentados estrangeiros ou para quem vive de rendimentos e desejam morar em Portugal. 

Os rendimentos podem ser aplicações financeiros, bens móveis ou aluguéis no Brasil, por exemplo. 

Desse modo, o visto D7 não exige que o investidor faça a compra de um imóvel em Portugal, mas sim que ele tenha rendas suficientes para se manter em Portugal com a família. 

A comprovação da sua renda é fundamental para a obtenção desse  visto. Os comprovantes, podem ser através do seu Imposto de Renda, comprovantes financeiros, extratos bancários, etc. 

Valor das rendas para o visto D7 em Portugal

O valor mínimo para uma pessoa é de € 665 por mês (um salário mínimo nacional – atualmente € 665 em 2021). Já para uma esposa (2° adulto), o valor deve ser de 50% de um salário mínimo (atualmente € 332,50) e para os filhos (cada criança abaixo dos 18 anos), o valor necessário por mês é de € 199,50 (ou seja, 30% do salário mínimo nacional).

Portanto, um casal com um filho, precisa comprovar rendas mensais de € 1.197,00 (o equivalente a R$ 7.720,65 por mês – cotação do euro a R$ 6,45 – sempre verifique a cotação do dia).  

O governo de Portugal também pede que o requerente do visto tenha pelo menos um ano de renda em uma conta bancária, de preferência um banco português, com o dinheiro disponível em euros. 

O valor total exigido é de € 7.980,00 para uma pessoa, € 11.970,00 para duas pessoas (casal), ou então € 14.364,00 para um casal com um filho menor de idade. 

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Custo de vida em Portugal

Atualmente, o custo de vida em Portugal tem subido, principalmente por conta dos altos valores de aluguéis e de imóveis para comprar. 

Com o mercado em alta, os valores dos imóveis continuaram subindo mesmo com a pandemia. Ainda que haja mais imóveis disponíveis no mercado por conta da pandemia, os valores se mantiveram os mesmos ou até mais altos.

Por isso, tenha um bom planejamento financeiro para morar em Portugal. Atualmente apenas € 997,50 não são suficientes para um casal se manter no país. 

Para um casal, o ideal para ter uma vida confortável é no mínimo € 1.400,00 por mês. Já um casal com um filho, a renda mensal mínima ideal é de € 1.600,00 por mês. 

Tudo vai depender da cidade que você vai morar e qual o seu estilo de vida (se vai ter carro, etc). Para encontrar o imóvel ideal para comprar em Portugal, conte com a assessoria especializada do Conexão Europa Imóveis e viaje para Portugal, com tudo resolvido antes da sua mudança. 

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